Các dịch vụ:
*

Đất nền Long Thành giá rẻ

Sau khi Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiều dự án quy hoạch vùng, quy hoạch giao thông quan trọng quanh khu vực miền Ðông Nam Bộ, nhất là đưa BÐS ra khỏi hạng mục phi sản xuất thì dường như các dự án đất nền thuộc vùng ven TP Hồ Chí Minh được phục hồi lại.

Dự án đường cao tốc Sài Gòn - Trung Lương nối liền TP Hồ Chí Minh với Tân An (Long An) và Mỹ Tho (Tiền Giang) đã hiện thực. Ðường cao tốc Tân Sơn Nhất - Long An nối liền sân bay Tân Sơn Nhất và Long An sắp được xây dựng. Tại Bình Dương, ngoài quốc lộ 13, đường cao tốc nối Tân Vạn - Mỹ Phước rút ngắn thời gian đi từ TP Hồ Chí Minh - Bình Dương chỉ còn khoảng 25 phút xe chạy đã được phê duyệt. Con đường này sẽ liên thông với các đường vành đai 3 và vành đai 4 nối TP Hồ Chí Minh - Long An - Bình Dương - Ðồng Nai. Riêng Ðồng Nai sắp tới đường cao tốc nối TP Hồ Chí Minh đi Bà Rịa - Vũng Tàu, đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, Sân bay quốc tế Long Thành sắp xây dựng. Sự nâng cấp khu vực miền Ðông Nam Bộ theo hướng quy mô hiện đại là lực hút cho thị trường BÐS có cơ hội vượt qua cơn suy thoái hiện nay, bắt đầu là các dự án đất nền giá rẻ.

Tuy nhiên, đất nền cũng có năm bảy loại. Nếu nhà đầu tư không đủ độ tỉnh táo thì không chỉ không có lợi nhuận mà còn bị lỗ vốn. Nếu đầu tư vào đất nền theo cách "lướt sóng" cần thận trọng. Muốn có lợi nhuận nên đầu tư dài hạn, chí ít là 5 đến 7 năm trở lên. Ðặc biệt, nếu đầu tư vào BÐS vào thời điểm này,  nhà đầu tư nên chọn vị trí, công ty cung cấp đất nền, phương thức thanh toán và tính pháp lý của BÐS mà nhà đầu tư hướng vào.


Nguyên nhân tác động đến sự ảm đạm của thị trường BÐS hiện nay là do vốn tự có của doanh nghiệp thuộc lĩnh vực này không nhiều, phụ thuộc chủ yếu vào nguồn vay ngân hàng. Trong đó dự án xây xong móng mới được huy động tài chính. Nhiều dự án đã hoàn thành 70 đến 80% bỗng bị ngừng cho vay, dẫn tới chậm tiến độ và ảnh hưởng tới tính thanh khoản.

Thị trường BÐS Việt Nam hiện nay đang ở trong giai đoạn suy giảm, chủ yếu do những hạn chế từ nguồn hỗ trợ tài chính từ phía ngân hàng. Dự kiến sẽ có nhiều hơn các thương vụ mua bán và sáp nhập diễn ra trong 12 tháng tới. Mặc dù đối mặt với không ít những rào cản như khung pháp lý chưa chặt chẽ, tính minh bạch của thị trường thấp, thủ tục cấp phép phức tạp và chênh lệch trong kỳ vọng về giá cả, thì số lượng các thương vụ mua bán, sáp nhập vẫn được dự đoán tăng lên. Ngoài ra thiếu hụt nguồn hỗ trợ từ các ngân hàng là một bất lợi trong lĩnh vực BÐS, nhưng đây cũng là một giai đoạn có nhiều cơ hội chưa từng có cho những nhà đầu tư khác; nhất là những nhà đầu tư có tiền mặt dồi dào.  

Cú hích lớn từ sự phát triển hạ tầng giao thông

Là đô thị vệ tinh của TP.HCM, lại nằm trong tứ giác kinh tế trọng điểm miền Đông Nam Bộ, Đồng Nai đang có rất nhiều lợi thế để phát triển kinh tế - xã hội, mà rõ ràng nhất có thể thấy là sự bùng nổ về cơ sở hạ tầng giao thông. Đồng Nai cũng là đầu mối giao thông của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và các tỉnh Tây nguyên, vì thế, để tạo đột phá trong phát triển kinh tế của vùng, của tỉnh thì các dự án giao thông cấp vùng, cấp quốc gia phải được thực hiện thật nhanh chóng.

Trong năm nay, UBND tỉnh Đồng Nai đang đẩy mạnh triển khai 5 dự án giao thông trọng điểm giúp kết nối hạ tầng đồng bộ khi sân bay Long Thành được đưa vào khai thác, bao gồm: Cao tốc Bến Lức - Long Thành, Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Cao tốc Dầu Giây - Liên Khương, đường Vành đai 3 và dự án khôi phục cải tạo Quốc lộ 20. Khi các dự án này đi vào hoàn thiện sẽ tạo ra những bước ngoặt lớn về kinh tế, xã hội nói chung cũng như thị trường bất động sản của khu vực Long Thành nói riêng.

Nhờ sở hữu quỹ đất rộng, cộng với lợi thế trung tâm giao thông vùng nên Long Thành thu hút rất đông các doanh nghiệp đầu tư với sự tập trung của nhiều cụm công nghiệp, khu công nghiệp. Đặc biệt, nơi đây được đánh giá là khu vực có tốc độ phát triển các dự án bất động sản sôi động ở nhiều phân khúc.

Long Thành được giới địa ốc đánh giá cao vì là nơi kết nối của các tuyến giao thông huyết mạch quốc gia với hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ cả về đường bộ, đường sắt lẫn hàng không.

Khu vực Long Thành đang ngày càng thay đổi tích cực nhờ cú hích từ hạ tầng giao thông



Nhằm tăng tính kết nối liên vùng từ Long Thành, Đồng Nai di chuyển tới trung tâm TP.HCM một cách dễ dàng, nhanh chóng hơn, ngoài 5 dự án kể tỉnh cũng nghiên cứu triển khai dự án đường liên vùng 4 với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 6.600 tỷ đồng. Tuyến đường này sẽ kết nối đường Vành đai 3 (đoạn qua quận 9, TP.HCM) đến quốc lộ 51 (huyện Long Thành), thông ra ngã tư Dầu Giây - Long Thành, quốc lộ 1 và đường liên tỉnh 769. Cùng với đó, tuyến đường 769 đang được ưu tiên mở rộng bởi vai trò đặc biệt quan trọng là động lực lớn cho sự phát triển kinh tế - xã hội của huyện Long Thành và nhiều địa phương lân cận.

Ngoài đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu đang gấp rút thi công, vừa qua Bộ Giao thông Vận tải cũng đã đề xuất thêm 2 tuyến đường sắt mới gồm tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam và tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm - sân bay Long Thành nhằm kết nối các khu vực lân cận với đường trục trung tâm của sân bay Long Thành.

Hơn thế nữa, trong giai đoạn 2021 - 2025, huyện Long Thành sẽ ưu tiên các nguồn lực phát triển hạ tầng giao thông. Theo kế hoạch được phê duyệt, gần 20 tuyến đường giao thông liên tỉnh, liên huyện, liên xã; hệ thống giao thông kết nối với các tuyến đường cao tốc, sân bay Long Thành; đường dân sinh, đường vào các khu đô thị, khu dân cư, khu công nghiệp của huyện sẽ được xây mới, nâng cấp, mở rộng hứa hẹn một diện mạo mới đầy tích cực.

Sân bay Long Thành - Điểm sáng nâng tầm giá trị bất động sản khu vực

Không thể phủ nhận vai trò quan trọng của sân bay Long Thành đã tạo động lực rất lớn để bất động sản khu vực lân cận phát triển. Cách đây vài năm, khi mới chỉ có một vài thông tin nhen nhóm về việc sẽ triển khai sân bay thì Long Thành đã nhanh chóng trở thành điểm nóng của thị trường, đặc biệt đất nền có sự sôi động hơn hẳn các phân khúc còn lại.

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành nghị quyết về Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1. Theo đó, giai đoạn 1 dự kiến sớm khởi công trong năm 2021 và hoàn thành vào năm 2025 với công suất vận hành đạt 25 triệu khách/năm.
Đẩy nhanh các dự án trọng điểm năm 2020, đất nền Long Thành bước vào thời kỳ bứt phá - 2

Được đầu tư xây dựng để trở thành sân bay lớn nhất Việt Nam trong tương lai, sân bay Long Thành là dự án quan trọng giúp giải tỏa áp lực cho sân bay Tân Sơn Nhất (TP.HCM), đồng thời là trọng tâm thúc đẩy nền kinh tế của cả khu vực.

Cho đến nay, trục phát triển kinh tế quanh sân bay này đã và đang được tăng tốc lực để các dự án giao thông sớm khởi công, hoàn thiện theo kịp với lộ trình đưa Long Thành trở thành thị xã. Cùng với đó, các tuyến giao thông huyết mạch cũng được nâng cấp, đặc biệt cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây được kiến nghị mở rộng lên 12 làn xe. Đây được xem là tuyến cao tốc quan trọng kết nối sân bay Long Thành với các đô thị vệ tinh, đồng thời đảm bảo thông suốt đồng bộ với các khu vực trọng điểm, nhất là với TP.HCM khi cảng hàng không này đi vào vận hành.

Nhiều chuyên gia nhận định, cùng với nền tảng sẵn có là hạ tầng giao thông đã hoàn thiện và ngày càng được nâng cấp thì sân bay Long Thành sẽ tạo yếu tố cộng hưởng để bất động sản khu vực phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là một số khu vực gần trục đường tỉnh lộ 769 hiện có quỹ đất rộng và chỉ cách sân bay trong vòng bán kính chưa đầy 10km. Đây sẽ là thị trường lý tưởng cho những khách hàng có nhu cầu thực lẫn các nhà đầu tư đang tìm cơ hội “săn” quỹ đất đẹp tại Long Thành trong năm nay.



So với các đô thị "vùng ven" của TP.HCM, Long Thành là địa phương hội đủ sự đa dạng về hạ tầng giao thông khi có cả cảng biển, đường sắt và đường bộ hoàn chỉnh và sắp tới là cảng hàng không. Đây cú hích quan trọng để Long Thành trở thành điểm đến hấp dẫn thu hút nhiều nhà đầu tư.

Tuy nhiên, vì phát triển nhanh, cũng giống như vài dự án BĐS của khu vực Đông Nam Bộ, Long Thành cũng không tránh khỏi tình trạng "loạn" kinh doanh đất nền bởi giới đầu cơ đất đã tận dụng để thổi giá, lập lờ tình trạng pháp lý đất để trục lợi. Nếu không có những am hiểu nhất định về thị trường, những nhà đầu tư "non tay" sẽ rất dễ bị lợi dụng, dẫn đến tình trạng tiền đã trao tay nhưng đất thì còn "mập mờ" ở tận đâu.

Một trong những lo lắng lớn nhất của nhà đầu tư đất nền chưa có nhiều kinh nghiệm khi tìm hiểu cơ hội là tình trạng pháp lý của dự án. Các chuyên gia trong ngành đã khuyến cáo: "Trước khi quyết định thực hiện giao dịch mua đất nền tại Long Thành, nhà đầu tư phải tìm hiểu thật kỹ, yêu cầu chủ đầu tư, sàn giao dịch trình bày những giấy tờ cần thiết để chứng minh về vị trí dự án, tình trạng pháp lý, xem xét dự án đã được các cấp thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hay chưa? Tránh trường hợp mua đất nền không được quy hoạch là đất ở hay còn vướng tình trạng chung sổ sẽ dễ dẫn đến những rắc rối pháp lý về sau mà phần thiệt bao giờ cũng ở phía người mua."

Không chỉ có nhà đầu tư, Công ty chúng tôi còn phục vụ hiệu quả cho công tác quản lý. Người làm công tác quản lý có thể biết đầy đủ các thông tin chi tiết về đất đai: chủ sở hữu, quá trình biến động, nguồn gốc từng thửa đất… và trích xuất thông tin khi cần thiết.

Lĩnh vực đất đai vốn phức tạp nên thường xảy ra các khiếu nại, khiếu kiện, nhất là tình trạng xây dựng trái phép trên đất quy hoạch đang diễn ra ở nhiều nơi. Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên là do thiếu thông tin về quy hoạch. Do vậy, việc ứng dụng Công ty chúng tôi không chỉ thuận lợi cho người dân mà còn phục vụ công tác quản lý đất đai trên toàn tỉnh đạt hiệu quả hơn.

Trong thời gian tới, thị trường BĐS tại Đồng Nai nói chung và huyện Long Thành nói riêng được dự báo tiếp tục là điểm thu hút nhiều nhà đầu tư khi có thông tin chính thức dự án Cảng Hàng không quốc tế Long Thành sẽ khởi công trong năm 2020. Số hóa bản đồ đất đai với Công ty chúng tôi là nỗ lực của tỉnh nhằm xóa bỏ tình trạng cò đất, đầu cơ làm nhiễu loạn thị trường, làm ảnh hưởng đến môi trường đầu tư, khả năng thu hút đầu tư của tỉnh.

Đồng thời, Biên Hòa cũng là khu vực tập trung đông dân, đặc biệt là người lao động, đội ngũ chuyên gia và nguồn nhân lực cấp cao đang có nhu cầu rất lớn về chỗ ở. Theo quy hoạch vùng TP.HCM, đến năm 2030, Biên Hoà sẽ trở thành thành phố thuộc vùng kinh tế trọng điểm của cả nước và khu vực Đông Nam Á. Nắm bắt xu hướng phát triển đó công ty chúng tôi đã chính thức cho ra mắt thị trường dự án khu đô thị Thương mại - Dịch vụ Long Thành.

Thị trường bất động sản Long Thành luôn là địa chỉ hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư bởi hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển rất nhanh, đặc biệt là các công trình giúp kết nối sân bay với TPHCM và các tỉnh, thành lân cận. Bên cạnh dự án sân bay quốc tế Long Thành đã được xác định sẽ khởi công trong năm 2019,  Đồng Nai còn đang khởi công nhiều dự án đường cao tốc với tổng số vốn trị giá tỉ đô la Mỹ trong thời gian sắp tới.

Công ty chúng tôi tự hào là đơn vị duy nhất và độc quyền phân phối Khu đô thị Long Thành, dự án đã tạo nên cơn sốt thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước bởi các ưu điểm đặc biệt như: Nằm ngay vị trí đắc địa của trung tâm thành phố mới Long Thành tỉnh Đồng Nai khu vực đã và đang có những sự chuyển mình mạnh mẽ từ hạ tầng giao thông đến Kinh Tế - Thương mại. Ngoài ra, nơi đây có nhiều hệ thống giao thông huyết mạch quốc gia đi qua như: Quốc lộ1A, Quốc lộ 51, Đại lộ Bắc Sơn – Long Thành, tuyến đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến tàu điện ngầm Metro và đặc biệt
Gương ghép dán tường
© 2007 - 2021 https://trave.vanphongthamtutu.com

- Phone: +84-908-744-256